Sivukartta
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
- Asunnon myynnin kulut 2026: mitä myyjä maksaa ja mitä ostaja
- Omakotitalon ja mökin kauppa: kaupanvahvistus, lainhuuto ja kiinteistökaupan kulut
- Kuolinpesän asunnon myynti: kulut, allekirjoitukset ja perillisen verotus
- Myyntikunnostus, stailaus ja kuntotarkastus: mitkä myyntiä edeltävät kulut kannattavat
- Asunnon myyntivoiton vero: milloin myynti on verovapaa ja paljonko veroa maksetaan
- Toimeksiantosopimus kiinteistönvälittäjän kanssa: 4 kuukautta, irtisanominen ja jälkimarkkinointi
- Välityspalkkio asunnon myynnissä: prosentti, minimipalkkio ja ALV
- Varainsiirtovero ja ostajan kulut: 1,5 % asunto-osakkeesta, 3 % kiinteistöstä
Laskelmat ja tarkistuslistat
- Kaupantekopäivä: sähköinen asuntokauppa, lainan maksu ja rahojen kulku
- Kiinteistönvälittäjän valinta: LKV, rekisteröinti ja 12 kysymystä ennen sopimusta
- Asunnon myyjän asiakirjat: isännöitsijäntodistus, energiatodistus ja myyntiesite
- Asunnon myynti ilman välittäjää: paljonko säästät ja mitä riskejä otat
- Paljonko asunnon myynnistä jää käteen? Myyntilaskelma velattomasta hinnasta tilille
- Myyntivoiton laskeminen: todellinen hankintameno vai hankintameno-olettama
- Välittäjätarjousten vertailu: kiinteä palkkio vai prosentti – esimerkki laskuineen
Virheet, riidat ja viralliset lähteet
- Asunnon myynnin yleisimmät virheet – ja mistä löydät luotettavan tiedon
- Käsiraha ja kaupasta vetäytyminen: 4 prosentin raja ja kenelle raha jää
- Liian korkea hintapyyntö: miksi asunto ei mene kaupaksi ja mitä pitkä myyntiaika maksaa
- Myyjän vastuu asunnon virheistä: piilevä virhe, 2 vuoden ja 5 vuoden takarajat
- Riita kiinteistönvälittäjän kanssa: palkkio, virhe ja valitus Kuluttajariitalautakuntaan
- Asuntokaupan viralliset lähteet: lait, viranomaiset ja mistä tarkistat ajantasaisen tiedon