Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Asunnon myynnin kulut 2026: mitä myyjä maksaa ja mitä ostaja
Asunnon myyjän ja ostajan kulut Suomessa vuonna 2026 yhdessä taulukossa – välityspalkkio, myyntivoiton vero, varainsiirtovero ja kaupan muut kulut.
Välityspalkkiolaskuri
Laske välityspalkkio arvonlisäveroineen, kiinteät lisämaksut ja paljonko kauppahinnasta jää myyjälle muiden myyntikulujen jälkeen.
Laskuri kertoo, paljonko välittäjälle maksetaan ja paljonko kauppahinnasta jää jäljelle muiden myyntikulujen jälkeen. Syötä palkkioprosentti arvonlisävero mukaan lukien. Jos tarjouksessa prosentti on ilmoitettu ilman veroa, kerro se luvulla 1,255 (yleinen arvonlisäverokanta on 25,5 %). Esimerkiksi 2,4 % + ALV vastaa noin 3,01 prosenttia.
Kaava. Välittäjälle yhteensä = hinta × palkkio-% / 100 + kiinteät maksut. Jää myyjälle = hinta − välittäjälle yhteensä − muut myyntikulut.
Laskuesimerkki (havainnollistava). 250 000 euron velaton hinta ja 3,0 % palkkio: välityspalkkio on 7 500 euroa. Kun muita kuluja on 900 euroa, myyjälle jää 241 600 euroa. Jos sopimuksessa on 4 000 euron minimipalkkio ja hinta on 120 000 euroa, prosenttipalkkio olisi 3 600 euroa; syötä silloin kiinteisiin maksuihin 400 euroa, jolloin palkkio nousee minimiin.
Huomaa. Jos asunnossa on yhtiölainaosuutta, se vähennetään velattomasta hinnasta tai ostaja ottaa sen vastattavakseen; samoin oma asuntolaina maksetaan kauppahinnasta. Laskuri ei vähennä niitä eikä myyntivoiton veroa, jonka voit laskea myyntivoittolaskurilla. Palkkion peruste (velaton hinta vai kauppahinta) ja mahdollinen minimipalkkio luetaan aina omasta toimeksiantosopimuksesta. Lue lisää oppaasta Välityspalkkio: prosentti, minimipalkkio ja ALV.
Aiheeseen liittyvät oppaat
Laskelmat ja tarkistuslistat
Kaupantekopäivä: sähköinen asuntokauppa, lainan maksu ja rahojen kulku
Mitä asunnon kaupantekopäivänä tapahtuu – kauppakirjan allekirjoitus, kauppahinnan ja välityspalkkion maksu, myyjän lainan kuittaus, panttien vapautus ja avainten luovutus.
Virheet, riidat ja viralliset lähteet
Liian korkea hintapyyntö: miksi asunto ei mene kaupaksi ja mitä pitkä myyntiaika maksaa
Miten ylihinnoittelu pidentää myyntiaikaa ja kasvattaa kuluja, miten realistinen pyyntihinta haetaan toteutuneista kaupoista ja milloin hintaa kannattaa tarkistaa.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Myyntikunnostus, stailaus ja kuntotarkastus: mitkä myyntiä edeltävät kulut kannattavat
Pintaremontti, siivous, stailaus, ammattikuvaus ja kuntotarkastus ennen asunnon myyntiä – mitä ne maksavat suhteessa hyötyyn ja miten ne vaikuttavat verotukseen.
Laskelmat ja tarkistuslistat
Paljonko asunnon myynnistä jää käteen? Myyntilaskelma velattomasta hinnasta tilille
Vaiheittainen laskuesimerkki asunnon myynnin nettotuotosta – yhtiölainaosuus, välityspalkkio, oma asuntolaina, myyntikulut ja myyntivoiton vero.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Välityspalkkio asunnon myynnissä: prosentti, minimipalkkio ja ALV
Mistä kiinteistönvälittäjän palkkio muodostuu, mitä laki sanoo kohtuullisuudesta ja miten prosentti, minimipalkkio ja arvonlisävero muuttavat euromäärää.