Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Asunnon myynnin kulut 2026: mitä myyjä maksaa ja mitä ostaja
Asunnon myyjän ja ostajan kulut Suomessa vuonna 2026 yhdessä taulukossa – välityspalkkio, myyntivoiton vero, varainsiirtovero ja kaupan muut kulut.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Mistä asunnon myynnin ja oston kulut muodostuvat ja mitkä lait ja verot niitä ohjaavat vuonna 2026.
Tässä osiossa käydään läpi kaikki kuluerät, joita asunnon tai kiinteistön kauppaan Suomessa liittyy: välityspalkkio arvonlisäveroineen, myyntiä edeltävät kulut kuten kuntotarkastus ja stailaus, myyntivoiton vero eli luovutusvoittovero, ostajan maksama varainsiirtovero sekä kiinteistökaupan kaupanvahvistus ja lainhuuto.
Aloita yleiskatsauksesta Asunnon myynnin kulut 2026, joka kokoaa kuluerät yhteen taulukkoon ja ohjaa tarkempiin oppaisiin. Jokainen opas kertoo, mihin lakiin tai viranomaisen ohjeeseen sääntö perustuu: keskeisiä ovat laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/2000), asuntokauppalaki (843/1994), maakaari (540/1995), tuloverolaki (1535/1992) ja varainsiirtoverolaki (931/1996).
Verot ja maksut muuttuvat ajoittain. Siksi kerromme aina, miten summa lasketaan, ja ohjaamme tarkistamaan voimassa olevan luvun Verohallinnon, Maanmittauslaitoksen tai Finlexin sivuilta. Esimerkkiluvut ovat havainnollistavia, eivät markkinahintoja.
Tämän aiheen oppaat
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Omakotitalon ja mökin kauppa: kaupanvahvistus, lainhuuto ja kiinteistökaupan kulut
Miten kiinteistön kauppa eroaa asunto-osakkeen kaupasta, mitä kaupanvahvistaja tekee, milloin lainhuuto haetaan ja mitä kuluja myyjälle ja ostajalle syntyy.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Kuolinpesän asunnon myynti: kulut, allekirjoitukset ja perillisen verotus
Perityn asunnon myynti kuolinpesästä tai perinnönjaon jälkeen – kuka allekirjoittaa, miten välityspalkkio jaetaan ja miten myyntivoitto lasketaan perintöverotusarvosta.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Myyntikunnostus, stailaus ja kuntotarkastus: mitkä myyntiä edeltävät kulut kannattavat
Pintaremontti, siivous, stailaus, ammattikuvaus ja kuntotarkastus ennen asunnon myyntiä – mitä ne maksavat suhteessa hyötyyn ja miten ne vaikuttavat verotukseen.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Asunnon myyntivoiton vero: milloin myynti on verovapaa ja paljonko veroa maksetaan
Oman asunnon kahden vuoden verovapaus, sijoitusasunnon ja mökin luovutusvoittovero 30/34 %, hankintameno-olettama ja myynnin ilmoittaminen OmaVerossa.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Toimeksiantosopimus kiinteistönvälittäjän kanssa: 4 kuukautta, irtisanominen ja jälkimarkkinointi
Mitä välityksen toimeksiantosopimuksessa on oltava, kauanko se saa olla voimassa, milloin sen voi irtisanoa ja milloin palkkio maksetaan sopimuksen päättymisen jälkeen.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Välityspalkkio asunnon myynnissä: prosentti, minimipalkkio ja ALV
Mistä kiinteistönvälittäjän palkkio muodostuu, mitä laki sanoo kohtuullisuudesta ja miten prosentti, minimipalkkio ja arvonlisävero muuttavat euromäärää.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Varainsiirtovero ja ostajan kulut: 1,5 % asunto-osakkeesta, 3 % kiinteistöstä
Paljonko ostaja maksaa varainsiirtoveroa, miten yhtiölainaosuus vaikuttaa, milloin vero maksetaan ja miten ostajan kulut näkyvät myyjän saamassa hinnassa.