Kaikki oppaat

Asunnon myyjän ja ostajan kulut Suomessa vuonna 2026 yhdessä taulukossa – välityspalkkio, myyntivoiton vero, varainsiirtovero ja kaupan muut kulut.

Miten kiinteistön kauppa eroaa asunto-osakkeen kaupasta, mitä kaupanvahvistaja tekee, milloin lainhuuto haetaan ja mitä kuluja myyjälle ja ostajalle syntyy.

Perityn asunnon myynti kuolinpesästä tai perinnönjaon jälkeen – kuka allekirjoittaa, miten välityspalkkio jaetaan ja miten myyntivoitto lasketaan perintöverotusarvosta.

Pintaremontti, siivous, stailaus, ammattikuvaus ja kuntotarkastus ennen asunnon myyntiä – mitä ne maksavat suhteessa hyötyyn ja miten ne vaikuttavat verotukseen.

Oman asunnon kahden vuoden verovapaus, sijoitusasunnon ja mökin luovutusvoittovero 30/34 %, hankintameno-olettama ja myynnin ilmoittaminen OmaVerossa.

Mitä välityksen toimeksiantosopimuksessa on oltava, kauanko se saa olla voimassa, milloin sen voi irtisanoa ja milloin palkkio maksetaan sopimuksen päättymisen jälkeen.

Mistä kiinteistönvälittäjän palkkio muodostuu, mitä laki sanoo kohtuullisuudesta ja miten prosentti, minimipalkkio ja arvonlisävero muuttavat euromäärää.

Paljonko ostaja maksaa varainsiirtoveroa, miten yhtiölainaosuus vaikuttaa, milloin vero maksetaan ja miten ostajan kulut näkyvät myyjän saamassa hinnassa.

Mitä asunnon kaupantekopäivänä tapahtuu – kauppakirjan allekirjoitus, kauppahinnan ja välityspalkkion maksu, myyjän lainan kuittaus, panttien vapautus ja avainten luovutus.

Miten tarkistat välitysliikkeen rekisteröinnin ja välittäjän pätevyyden, mitä hinta-arviosta kannattaa kysyä ja mitkä merkit kertovat huonosta toimeksiannosta.

Tarkistuslista asiakirjoista, jotka asunto-osakkeen ja kiinteistön myyjä tarvitsee, mistä ne tilataan, kuka maksaa ja mitä niistä pitää lukea ennen markkinointia.

Yksityismyynnin todellinen säästö, myyjän tehtävät ja vastuut, kauppakirjan laatiminen, käsiraha ja tilanteet, joissa juristin tai kevyen välityksen apu kannattaa.

Vaiheittainen laskuesimerkki asunnon myynnin nettotuotosta – yhtiölainaosuus, välityspalkkio, oma asuntolaina, myyntikulut ja myyntivoiton vero.

Laskuesimerkit asunnon luovutusvoitosta – mitkä menot vähennetään, milloin 20 % tai 40 % olettama on edullisempi ja miten 30/34 % vero lasketaan.

Näin vertaat kahta tai kolmea kiinteistönvälittäjän tarjousta samoilla perusteilla – ALV, velaton hinta, minimipalkkio, lisäkulut ja palvelun sisältö.

Kymmenen tavallista virhettä asunnon myynnissä, jotka maksavat enemmän kuin välityspalkkio, sekä viralliset lähteet ja tahot, joilta saa apua riitatilanteessa.

Miten käsiraha toimii asunto-osakkeen kaupassa, milloin myyjä saa pitää sen, milloin myyjä joutuu maksamaan hyvityksen ja miten kiinteistökaupan esisopimus eroaa.

Miten ylihinnoittelu pidentää myyntiaikaa ja kasvattaa kuluja, miten realistinen pyyntihinta haetaan toteutuneista kaupoista ja milloin hintaa kannattaa tarkistaa.

Mitä myyjä vastaa käytetyn asunnon tai omakotitalon virheistä, mikä on salainen virhe, milloin ostajan pitää reklamoida ja miten vastuuta voi rajata kauppakirjassa.

Mitä tehdä, jos välittäjä vaatii palkkiota, jota et mielestäsi ole velkaa, tai jos välittäjän virhe aiheutti vahinkoa – reklamaatio, kuluttajaneuvonta, lautakunta ja käräjäoikeus.

Kokoelma asunnon myynnin ja välityspalkkion kannalta keskeisistä laeista, viranomaisista ja neuvontapalveluista – mitä kultakin tarkistat ja milloin niihin otetaan yhteyttä.