Laske asunnon myyntivoiton verotettava määrä joko hankintameno-olettamalla (20 % tai 40 %) tai todellisella hankintamenolla ja kuluilla.
Laskuri auttaa arvioimaan, paljonko asunnon myynnistä syntyy verotettavaa luovutusvoittoa, jos myynti ei ole verovapaa. Oman vakituisen asunnon myynti on verovapaa, jos olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja asunut siinä omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta (tuloverolaki 48 §). Silloin laskuria ei tarvita, mutta myynti ilmoitetaan Verohallinnon ohjeen mukaan silti OmaVerossa.
Kaksi tapaa (tuloverolaki 46 §). 1) Todelliset menot: syötä olettamaksi 0 ja kuluihin ostohinta, ostaessa maksettu varainsiirtovero, myynnin välityspalkkio ja omistusaikana tehdyt perusparannukset. 2) Hankintameno-olettama: syötä 20, tai 40, jos olet omistanut asunnon vähintään 10 vuotta, ja jätä kulut nollaksi. Verotus käyttää sinulle edullisempaa tapaa, joten laske molemmat.
Laskuesimerkki (havainnollistava). Myyntihinta 230 000 €, todelliset menot 196 000 € → voitto 34 000 €. Olettamalla 20 %: 230 000 − 46 000 = 184 000 €, joten todelliset menot ovat tässä paljon edullisemmat.
Vero. Voitto on pääomatuloa: veroprosentti on 30 ja 30 000 euroa ylittävältä osalta 34 (tuloverolaki 124 §). Laskuri ei huomioi muita pääomatuloja eikä luovutustappioita. Lue myyntivoiton laskemisen esimerkki.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Perityn asunnon myynti kuolinpesästä tai perinnönjaon jälkeen – kuka allekirjoittaa, miten välityspalkkio jaetaan ja miten myyntivoitto lasketaan perintöverotusarvosta.
Laskelmat ja tarkistuslistat
Laskuesimerkit asunnon luovutusvoitosta – mitkä menot vähennetään, milloin 20 % tai 40 % olettama on edullisempi ja miten 30/34 % vero lasketaan.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Oman asunnon kahden vuoden verovapaus, sijoitusasunnon ja mökin luovutusvoittovero 30/34 %, hankintameno-olettama ja myynnin ilmoittaminen OmaVerossa.
