Käy läpi myynnin vaiheet toimeksiantosopimuksesta kaupantekoon ja veroilmoitukseen, jotta mikään kulu tai asiakirja ei unohdu.
0 / 12 valmiina
Tarkistuslista seuraa asunnon myynnin tavallista järjestystä: välittäjän valinta, toimeksiantosopimus, asiakirjat, kaupanteko ja verotus. Rastita kohta, kun olet hoitanut sen. Lista ei korvaa välittäjän tai lakimiehen neuvontaa, mutta se auttaa huomaamaan, jos jokin tärkeä vaihe on jäämässä väliin.
Miksi juuri nämä kohdat? Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä edellyttää kirjallista toimeksiantosopimusta, jonka voimassaolo on enintään neljä kuukautta kerrallaan, ja rajaa toimeksiannon jälkeisen palkkion kuuden kuukauden ajalle. Asuntokauppalaki ja maakaari puolestaan määräävät myyjän tiedonantovelvollisuudesta: ostajalle kertomatta jäänyt tiedossa ollut vika voi johtaa hinnanalennukseen vielä vuosia kaupan jälkeen.
Esimerkki. Kerrostalokaksion myyjä tilaa isännöitsijäntodistuksen ja huomaa, että kunnossapitotarveselvityksessä on tulossa putkiremontti. Kun asia kerrotaan esitteessä ja kauppakirjassa, ostaja ei voi myöhemmin vedota siihen virheenä. Ilman mainintaa riski siirtyy myyjälle.
Rajoitukset. Kiinteistön (omakotitalo omalla tontilla) kaupassa tarvitaan lisäksi kaupanvahvistaja tai Maanmittauslaitoksen sähköinen kiinteistökauppa. Kuolinpesän tai yhteisomistuksen myynnissä kaikkien omistajien on allekirjoitettava. Katso myös myyjän asiakirjat.
Laskelmat ja tarkistuslistat
Miten tarkistat välitysliikkeen rekisteröinnin ja välittäjän pätevyyden, mitä hinta-arviosta kannattaa kysyä ja mitkä merkit kertovat huonosta toimeksiannosta.
Laskelmat ja tarkistuslistat
Tarkistuslista asiakirjoista, jotka asunto-osakkeen ja kiinteistön myyjä tarvitsee, mistä ne tilataan, kuka maksaa ja mitä niistä pitää lukea ennen markkinointia.
Laskelmat ja tarkistuslistat
Yksityismyynnin todellinen säästö, myyjän tehtävät ja vastuut, kauppakirjan laatiminen, käsiraha ja tilanteet, joissa juristin tai kevyen välityksen apu kannattaa.
Kulut, hintatekijät ja 2026 säännöt
Mitä välityksen toimeksiantosopimuksessa on oltava, kauanko se saa olla voimassa, milloin sen voi irtisanoa ja milloin palkkio maksetaan sopimuksen päättymisen jälkeen.
